今から10年後、住宅はどうなっている？　―いま「断熱等級6」を標準にするべき理由―

2050年のカーボンニュートラル実現に向け、日本の住宅は今、大きな転換期にあります。
では、その途中にあたる2035年頃、私たちの住まいはどのような状況になっているのでしょうか。

そんな状況になっていると考えられます。

2026年以降に建てる住宅は、
2035年には築10年に満たない、今だ「現役」の住まいです。
その家が将来どう評価され、どう暮らせるかを考えたとき、
断熱等級6が当たり前の基準として考える意味は、年々大きくなっています。

理由① 2035年には「等級5は最低限」になっている可能性が高い

国は2030年頃までに、新築住宅をZEH水準へ引き上げる方針を示しています。
ZEH水準の断熱性能は、概ね断熱等級5に相当します。

2035年という視点で見れば、

• 等級4：完全に過去の基準
• 等級5：最低限クリアしている水準
• 等級6：余裕をもって評価される水準

という位置づけになる可能性が高いと考えられます。

これから建てる家は、
「今の基準」ではなく、10年後の基準で見て不足しないかが重要です。

理由② エネルギー価格の上昇リスクに最も強い

2035年に向けて、

• 電気料金
• 再エネ賦課金
• カーボンプライシング（炭素に価格をつける仕組み）

など、エネルギーコストは上がりやすい構造にあります。

断熱等級6の住宅は、

• 冷暖房に必要なエネルギー量が少なく
• 設備の性能や電気代の変動に左右されにくい

ため、将来の光熱費リスクを抑える“構造的な対策”になります。

理由③ 家全体の温度差が小さく、暮らしの質が変わる

等級6の断熱性能になると、

• 部屋ごとの温度差
• 廊下や洗面室の寒さ
• 夏の2階や西日の厳しさ

といった問題が大きく改善されます。

「暖かい・涼しい」というより、
家のどこにいても温度差を感じにくい状態になることが、
等級6の大きな価値です。

これは、日々の快適性だけでなく、
ヒートショックのリスク低減など、健康面の安心にもつながります。

理由④ 空調計画の自由度が高まり、家がシンプルになる

断熱性能が高い住宅では、

• 大きな暖房能力を持つ設備が不要になり
• 小容量エアコンで家全体をまかなえる
• 床下エアコンや小屋裏エアコンといった計画も成立しやすい

など、空調計画の選択肢が広がります。

結果として、

• 設備がシンプル
• メンテナンスがしやすい
• 将来の設備更新にも柔軟に対応できる

という、長く住むほどメリットが出る家になります。

理由⑤ 補助金・金融・評価制度との相性が良い

今後の補助金や住宅評価制度は、

• ZEH
• GX志向型住宅
• 環境配慮型住宅ローン

など、より高性能な住宅を優遇する方向に進んでいます。

等級5が「条件」になったとき、
等級6は「評価される側」に立ちやすく、
制度変更の影響を受けにくい性能と言えます。

理由⑥ 2035年以降の中古市場でも価値を保ちやすい

2035年には、住宅性能の説明責任がさらに強まり、

• 断熱等級はいくつか
• いまの基準で通用する性能か

といった点が、当たり前に問われるようになります。

等級6で建てた住宅は、

• 「当時としては高性能」ではなく
• 「今でも通用する性能」

として評価されやすく、
資産価値の低下を抑える要素になります。

理由⑦ 断熱性能は、後から取り戻せない性能だから

断熱性能は、

• 建てた後に上げることが非常に難しく
• 設備のように交換で解決できません。

2026年時点で等級6にするためのコストは、

• 一生使う外皮性能
• 快適性と光熱費の両方に効く
• 将来の制度・社会変化への備え

に使われる投資です。

後から後悔しにくい性能という点で、
断熱等級6は非常に合理的な選択と言えます。

まとめ

2035年を見据えるなら、等級6は「先進」ではなく「現実的」

2026年以降に建てる新築住宅は、
2035年にはまだ新しい住まいです。

その時代に、

• 性能不足を感じず
• 光熱費に悩まされず
• 快適に、安心して暮らし続けられる

そんな住宅であるために、
断熱等級6をひとつの基準として考えることは、
決して特別な選択ではなくなりつつあります。

「いまの基準」ではなく、
これからの暮らしに耐えられる基準として。
等級6は、その現実的な答えのひとつです。

投稿者プロフィール

伊豆川達也宅地建物取引士

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