床暖房が壊れたかも？温水式に多いトラブルと修理のポイント

2025年10月30日床下エアコン暖房床暖房水回りと設備

温水式と電気式、床暖房の違いを知っていますか？

冬の寒い季節、足元からじんわりと暖めてくれる「床暖房」。良いですよね。
でも機械ものだから、いつかは壊れることも考慮しなければなりません。

床暖房といっても「温水式」と「電気式」の2つのタイプがあります。
電気式は床の中に電熱線やヒーターを敷いて発熱させる方式で、リフォームなどでも導入しやすく、初期費用を抑えやすいのが特徴です。また、壊れても暖まらないだけで、放置も可能です。

一方、温水式は床の中に配管を通し、そこにお湯を循環させて暖める方式。
ガス・灯油ボイラーやヒートポンプを熱源として使い、ランニングコストが比較的安く、やわらかい暖かさが長続きするのが魅力です。
ただし、温水を循環させるという構造上、経年劣化や部品の故障が起きたとき、水漏れの心配があります。今回は、そんな温水式床暖房が故障したときの症状・原因・対処法について詳しく解説します。

床暖房が壊れた？まず確認すべき症状

温水式床暖房が故障すると、次のようなサインが現れます。

床が部分的に温まらない
全体的に温まりが遅い、またはまったく暖まらない
ゴボゴボ、カタカタといった異音がする
配管からの水漏れや湿りが見られる
ポンプや熱源機から異常音やエラー表示が出る

一見「調子が悪いだけ」と感じる症状でも、放置すると配管の詰まりや漏水につながり、床材や下地の傷み、カビの発生を招くことがあります。早めの確認と点検が大切です。

故障の主な原因と対処法

1. 経年劣化による部品の故障

温水式床暖房の寿命はおおむね15〜20年といわれています。
循環ポンプや熱源機のモーターが劣化すると、温水が正常に流れず、床が暖まりにくくなります。
異音がしたり、温度ムラが出てきた場合は、ポンプの交換やボイラーの点検が必要です。

2. 配管内の詰まり

長年使用していると、配管内部に水垢やサビがたまり、温水の流れが悪くなることがあります。
一部の部屋だけ暖まらない場合は、配管の洗浄やエア抜きで改善するケースもあります。
定期的な配管洗浄（5〜10年ごと）を行うことで、詰まりを防ぐことができます。

3. 配管の漏水

もし床下に湿りやカビ、異臭を感じたら、漏水の可能性があります。
早急に使用を停止し、専門業者に点検を依頼しましょう。
配管の補修や交換には十数万円〜数十万円の費用がかかることがあります。

4. ポンプやボイラーのトラブル

ポンプが動かない、ボイラーがエラーを表示しているときは、電源や設定の確認を。
ブレーカーやリモコンの設定ミスが原因のこともありますが、解消しない場合は機器の故障が考えられます。
ポンプ修理：5〜30万円程度、ボイラー交換：30～100万円程度が一般的な相場です。

自分でできるチェックポイント

業者に依頼する前に、次の項目を確認してみましょう。

床暖房の電源がONになっているか
設定温度やタイマーが正しく設定されているか
ブレーカーが落ちていないか
循環ポンプの運転音がしているか（動いていなければ異常の可能性）

これらを確認しても改善しない場合は、配管や機器内部のトラブルが考えられます。
無理に自分で修理せず、専門業者に点検を依頼しましょう。

修理・交換費用の目安

故障箇所	主な症状	修理・交換費用の目安
循環ポンプ	温まらない・異音	5〜10万円
配管（洗浄）	一部が冷たい	3〜5万円
配管（漏水）	床下が湿る・カビ臭	10〜30万円（場合による）
熱源機（ボイラー）	エラー表示・作動しない	5〜30万円（修理）30～100万円（交換）