お得な住宅ローンてあるの？

最近携帯に「Picture This」というアプリをインストールしました。
花の写真を撮ってアップロードすると名前や特徴を教えてくれます。

犬と散歩していると道端に意外といろいろな花が咲いています🌷。

お花屋さんで売っている園芸種の種がこぼれて、道端で花が咲いていることも多いですが
このアプリは普段は見向きもしないような雑草の小さな花も名前を教えてくれるのが面白くて
犬そっちのけで写真を撮ってはアップしています。

ただ、もともとが海外開発のアプリなのでAIの翻訳がめちゃくちゃ。
課金アプリなので、無料期間後も続けようか悩ましいです💰。

📱　　　　　📱　　　　　📱

ご新築のご相談では住宅ローンのご相談も受けることも多いので、各銀行さんにローンの特徴を聞くようにしています。

私が知りたいのはズバリ、
「お宅の銀行ローンはお客様にとってどれだけメリットがあるのですか？」。

大概の銀行担当者さんは「金利を頑張ります」と言います。

金利が低いに越したことはないですが、超低金利の現在3000万円を35年間かりるとして
金利が0.6％が0.55％に下がったとしても35年間で約28万円の差です。
月々だと￥670も違わない。安くなって助かる～、という程ではないですね🤔。

もう少し特徴があっても良いので「こんな条件に合う方なら絶対お得！」という商品が欲しいところです。

まずはネット銀行です。
店舗が無い分、どこもとても低い金利設定になっています。
魅力的ですが画一的な対応になりがちです。

個別の事情はほとんど考慮してくれないので、決められた期日にお金をご用立てしてもらうためには
各種書類の提出期限などで細かい注意が必要です。

対面型ならろうきんさんは保証料が￥0です。
保証料は3000万円借りると一括で60万円以上はかかることが多いので￥0になるのは助かります。
その分、他行と比べて若干金利が高い気がするので総額で検討する必要があります。
以前はお勤め先に指定がありましたが、だんだん緩くなって今ではだれでも保証料￥0だそうです。

また、今日はJA静岡市さんが来て「農家さんならでは」の商品を紹介してもらいました。
JAなので組合員である農家さんがご自分の農地に自宅を建てるなら保証料が￥0です。

この条件はかなりのレアケースなのであまり役にたたないのですが、もう少し弾力的に適応してくれるようです。

例えば、おじいちゃんが農家で農地を持っている。
お父さんはサラリーマン。
息子さんもサラリーマンで普通の分譲地を購入して新築したい（同居はしない）。
これなら静岡市内でもありそうなケースではないでしょうか？

将来お父さんが農地を相続して、さらに遠い将来息子さんが農地を相続するだろうから
いずれはJAとかかわりができるよね、ということで保証料が￥0になるようです。

細かい条件はケースバイケースですが、相談してみる価値はありそうです。

ここまで聞いて、邪悪な考えが浮かびました😈。

農家といっても専業でバリバリ出荷している必要はありません。週末農家で家庭菜園に近い状況でも農家は農家。
なら、今から週末農家になって農地を格安で買って、ちょろっと野菜を作って、JAローンでお家を建てればお得かも？

残念ながら新たに農家になるのは農業員会の審査があるので簡単ではないようです。
世の中、そんなに甘くはありませんね😅